Heiz­kosten und Hypo­theken­rechner

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Wie rechnet man die Tilgung?

zum Beispiel:

Darlehenssumme: 100.000 £
Zinsen: 6%
anfängliche Tilgungsrate: 1%

1. Jahr: 2. Jahr:
Das Anfangsdarlehen (Darlehenssumme) beträgt 100.000 EUR. Ein Zinssatz von 6% ergibt im 1. Jahr 6.000 EUR Zinsen

Ein Anfangstilgung von 1% ergibt 1.000 EUR

Während des 1. Jahres sind 1.000 EUR getilgt, somit beträgt die Restschuld während des 2. Jahres nur noch 99.000 EUR.

6% Zinssatz auf diese Restschuld von 99.000 EUR ergeben 5.940 EUR Zinsen. bei einer Jahresrate von 6% ist jetzt "Platz" für 1.060 EUR für die Tilgung.

Zinsen 6.000 Zinsen 5.940
Tilgung 1.000 Tilgung 1.060
Jahresrate 7.000 Jahresrate 7.000

Die Jahrerate bleibt gleich. Die Tilgung steigt

Gleiche Jahresraten gelten nur für die "nackten" Hypotheken. Sobald man die Heizkosten mitkalkuliert, ändert sich die Jahresrate.

Hypotheken Laufzeiten: Der Anfangstilgungssatz beeinflußt die Laufzeit der Darlehen beträchtlich.

Wenn bei o.a. Beispiel der anfängliche Tilgungssatz 2% beträgt, dann rechnet sich das 1. Jahr wie folgt:

6.000 EUR Zinsen
2.000 EUR Tilgung
8.000 EUR Annuität

Die Restschuld im 2. Jahre beträgt somit nur noch 98.000 EUR. Die Laufzeit der Hypothek verkürzt sich.

Beispiele für Laufzeiten:

Darlehenssumme: 100.000 EUR und Zinssatz: 6%

Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 1% = 34 Jahre
Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 2% = 24 Jahre
Laufzeit bei einer Anfangstilgung von 3% = 19 Jahre